Alugueiro de local

A súa empresa ocupa un local de alugueiro e o propietario comunicoulle que na finca se van a realizar unhas obras importantes que afectan á estrutura do edificio e tamén ao local. Que pode facer ante esta situación?

As obras durarán varios meses e, ademais, dado que o seu local se verá afectado, posiblemente non poderá desenvolver a súa actividade nel durante un tempo. Por tanto, quere saber cales son os seus dereitos neste caso.

Pois ben, neste tipo de situacións, o arrendatario –a súa empresa, neste caso– ten, segundo a lei, o dereito a suspender ou incluso a desistir do alugueiro sen indemnización algunha, sempre que non se pactase o contrario no contrato e se dean os seguintes requisitos:

• As obras deben ser necesarias para conservar o local en condicións para ser utilizado (como sucede aquí, xa que son obras de refuerzo da estrutura), ou ben deben ter sido esixidas pola Administración Pública.
• Ademais, é necesario que ditas obras impidan realizar a actividade para a que se alugou o local. Isto sucederá se, por exemplo, debe pechar o local durante un tempo.

Por tanto, de cumprirse tales requisitos, vostede poderá optar por:

• A suspensión. Se opta por suspender o contrato, mentres duren as obras non deberá pagar a renda, nin tampouco correrá o prazo de duración pactado.
• A renuncia. Se finalmente prefire renunciar, poderá dar por resolto o contrato sen ter que pagar ningunha indemnización ao propietario.

 

Os nosos profesionais verificarán se, no seu caso, se cumpren os requisitos para poder solicitar a suspensión ou a renuncia do contrato de arrendamento do local.