Non quero que siga no local

Vostede ten un local alugado e, aínda que lle comunicou ao inquilino que non quere renovar o contrato, este quedou e segue pagando as rendas. Neste caso, renovouse o contrato?

O contrato de arrendamento pactouse por unha duración de tres anos; e, a pesar de lle comunicar ao inquilino coa antelación pactada e cun medio fehaciente (burofax) a súa intención de non renovalo, este fixo caso omiso.

Pois ben, nestes casos, se chegada a data de vencemento o arrendatario segue ocupando o local, vostede poderá presentar unha demanda de desafiuzamento na que solicite o seu desaloxo. Ante dita demanda, pode atoparse con que o seu inquilino alegue, precisamente, que foi pagando as rendas ata ese momento e que, por iso, houbo unha prórroga tácita do contrato e ten dereito a seguir ocupando o local.

Pero... que din os tribunais a respecto? En casos nos que o arrendador comunicou fehacientemente e coa debida antelación a intención de non renovar o contrato, os tribunais consideran que non existe unha prórroga contractual, aínda que se aceptara o pago das rendas por parte do inquilino.

En calquera caso:

• Para evitar este tipo de situacións, pacte no contrato de arrendamento unha penalización económica por cada día que o arrendatario siga no inmoble unha vez expirado o contrato. Isto o incentivará a desaloxar o local e evitará un procedemento xudicial.
• Se, a pesar disto, o inquilino non o abandona, poderá reclamarlle o pago da penalización pactada (ademais das rendas que se devenguen ata que recupere a posesión) sen ter que probar danos e prexuízos (a penalización será automática).

 

 

Os nosos profesionais asesorarano na negociación e redacción de contratos de arrendamento, así como á hora de presentar unha reclamación extraxudicial e/ou xudicial en caso de incumprimento.