Contrato de obra

Vostede contratou a unha empresa para que reformase o seu local pero agora, unha vez rematadas as obras, comprobou que existen algúns defectos. Non obstante, a pesar de ter reclamado ao construtor, este déixalle pasar e non acode a reparalos.

Ante esta situación, plantexase chamar a outra empresa para que arranxe os defectos e logo reclamar ao construtor que lle reintegre o seu custo. Pode facelo?

Pois ben, como é lóxico, o construtor está obrigado a executar a obra nos termos pactados e, ademais, con dilixencia profesional. Por tanto, se a obra presenta defectos (por exemplo, os grifos gotean, o acabado da pintura é deficiente, etc.), vostede pode esixir a súa reparación ou ben unha redución do prezo que pagou pola reforma.

Do mesmo xeito, tamén é posible reclamar unha indemnización polos danos e prexuízos derivados destes defectos (como, por exemplo, que tivese que pechar o local uns días a causa destes problemas).

Non obstante, á hora de esixir a reparación, teña en conta o seguinte:

• Como regra xeral, primeiro debe reclamar ao construtor e esixirlle que repare os defectos; é o que en termos legais se denomina “reparación in natura”.
• Se tras dito requirimento o construtor non os repara, entón si poderá encargar a reparación a un terceiro e reclamar o seu custo ao construtor; é o que se denomina “reparación por equivalente”.
• Os tribunais consideran maioritariamente que o prexudicado non pode escoller entre a “reparación in natura” ou a “reparación por equivalente”, xa que esta última opción considérase subsidiaria.

Por tanto, se quere realizar unha reclamación ao construtor, o máis conveniente é que o faga por un medio fehaciente (burofax, buromail, etc.). Nesta reclamación, deixe constancia dos defectos existentes e conceda ao construtor un prazo razoable para que os repare. Así mesmo, advírtalle de que, se non o fai, contratará a un terceiro e reclamaralle despois o seu custo.

Se o requirimento non surte efecto, poderá reclamar xudicialmente o custo da reparación ao construtor. Iso si: antes terá que acudir a un MASC (medio adecuado de solución de controversias), xa que a lei o esixe como requisito previo á interposición dunha demanda.

 

Os nosos profesionais axudarán e asesorarán legalmente no caso de que queira reclamar os danos ou desperfectos causados polo construtor no seu local ou vivenda.