Réxime de arrendamento de vivendas

Se a súa empresa ten vivendas en alugueiro, comprobe se cumpre os requisitos para acollerse ao “réxime especial de arrendamento de vivendas”: se é así, poderá aplicar na súa Imposto sobre Sociedades (IS) unha bonificación do 40% da cota correspondente a ditos alugueiros. Se o seu exercicio social coincide co ano natural, antes de que finalice o ano 2026 pode optar por este réxime para 2027.

Para que poida aplicar este réxime, deben cumprirse certos requisitos. En primeiro lugar, deben concurrir estas circunstancias:

• Que, durante cada período impositivo, a súa empresa arrende ou ofreza en alugueiro polo menos oito vivendas das que sexa propietaria (por tanto, tamén se teñen en conta as vivendas que se intentaron alugar, aínda que iso non se lograse durante todo o ano).

• Que ditas vivendas permanezan arrendadas ou ofrecidas en alugueiro durante ao menos tres anos. Se algunha se vende antes, as bonificacións aplicadas por ela deben devolverse no exercicio do incumprimento.

Así mesmo, é necesario que os ingresos e os gastos imputables a cada inmóbel alugado sexan contabilizados de forma separada , para que poida determinarse a parte de beneficio atribuíble a cada un deles.

Por outro lado, é preciso que o alugueiro constitúa a actividade principal da empresa. Dito requisito présumese cumprido se:

• Polo menos o 55% dos seus rendementos (ingresos menos gastos) proceden do alugueiro de vivendas con bonificación. Ao calcular ese porcentaxe, non compute os posibles ingresos polas vendas de ditas vivendas unha vez transcorrido o prazo legal de tres anos.

• Ou, se o requisito anterior non se cumpre, que polo menos o 55% do activo da empresa estea constituído por vivendas con bonificación.

Por último, é necesario que a actividade de alugueiro se considere unha actividade económica , para o que, en principio, deberá contar cun traballador contratado a xornada completa. Non obstante, tamén se entenderá cumprido este requisito se:

• O empregado que xestiona os alugueiros foi contratado por outra sociedade do grupo.
• Ou se a súa empresa subcontrata a un terceiro que dispón dos medios necesarios para xestionar os alugueiros (por exemplo, unha xestoría).

Iso si: se a súa empresa é de reducida dimensión, saiba que se se acolle a este réxime non poderá aplicar ao mesmo tempo os incentivos de pymes e deberá tributar ao tipo do 25% (non disfrutará dos tipos reducidos das empresas de reducida dimensión). Se é este o seu caso, calcule primeiro que réxime lle convén máis.

 

Os nosos profesionais verificarán se a súa empresa cumpre os requisitos para acollerse ao réxime de arrendamento de vivendas e se lle convén optar por el.