Dous anos para vender a vivenda

Cando unha persoa maior de 65 anos transmite a súa vivenda habitual, a ganancia patrimonial obtida queda exenta de tributación no IRPF, sen que sexa precisa reinversión algunha. Dito incentivo tamén é aplicable cando o vendedor é unha persoa en situación de dependencia severa ou de gran dependencia.

Non obstante, para iso deben cumprirse os seguintes requisitos adicionais:

• A vivenda transmitida debe constituír a vivenda habitual do transmitente, é dicir, aquela na que este residiu durante un prazo continuado de tres anos, salvo que se dean certas circunstancias que lle obriguen ao traslado antes de alcanzar eses tres anos.

• Así mesmo, é preciso que a venda se produza antes de que transcurran dous anos desde que o inmoble deixase de constituír a vivenda habitual.

Pois ben, Facenda confirmou que o cumprimento deste segundo requisito –vender antes de dous anos desde que a vivenda deixe de ter o carácter de habitual– é independente do que o contribuínte faga con ela durante ese tempo. Non importa se durante ese prazo o inmoble permaneceu baleiro ou se se alugou: se a vivenda se vende antes dos dous anos, segue dando dereito á exención no IRPF (sempre e cando se cumpran o resto dos requisitos)

 

Se quere vender unha vivenda da súa propiedade, consúltenos: asesorarémoslle sobre como declarar correctamente a ganancia obtida no IRPF e non tributar máis do que corresponde.