Aportación dun inmoble con hipoteca

Cando unha sociedade amplía o seu capital social, non debe tributar por ITP (recorde que desde hai anos as ampliacións de capital están exentas deste tributo).

Non obstante, decate de que, se se amplía o capital aportando un inmoble hipotecado e a sociedade se subroga no préstamo hipotecario, a sociedade si deberá satisfacer ITP (entre un 6 e un 13%, segundo a comunidade autónoma).

Isto é así porque, ao aportar un inmoble hipotecado, realízanse dúas operacións diferentes:

• Ampliación . Por un lado, a ampliación de capital, que se realiza pola parte do valor do inmoble que a empresa recibe "gratuitamente" (é dicir, pola parte que excede do importe do préstamo hipotecario asumido pola sociedade). Esta operación está exenta de ITP .

• Asunción de débeda . E por outra banda, a asunción por parte da empresa da débeda hipotecaria do socio que aporta o inmoble , que, ao tratarse dunha segunda transmisión (o inmoble foi adquirido primeiro polo socio), tributa por ITP como se fose unha compravenda (nese caso, a base imponible do ITP é a débeda asumida pola empresa).

Teña en conta, ademais, que se o inmoble aportado aumentou de valor desde a súa adquisición, o socio que o aporta pode estar obrigado a satisfacer IRPF pola ganancia patrimonial que se xere (diferenza entre o valor polo que se aporta o inmoble á sociedade e o seu valor de adquisición). Ademais, por dita transmisión, é posible que o socio tamén deba facer fronte á plusvalía municipal.

 

Se está a pensar en ampliar o capital social da súa empresa, consúltenos. Asesorarémolo sobre a tributación deste tipo de operacións e a mellor forma de leválas a cabo.