Alugueiros: o seguro de vida é deducible

Gastos deducibles

Cando unha persoa é propietaria dunha vivenda que ten alugueirada, ao calcular o rendemento neto do capital inmobiliario a declarar no seu IRPF pode deducirse a amortización do inmoble e dos bens cedidos con el, así como todos aqueles gastos necesarios para a obtención de ditos rendementos.

Así, entre outros gastos, a lei permite deducir os seguintes:

• Os tributos e recargos non estatais, e tamén as taxas e recargos estatais. Iso si: sempre que non sexan sancións.
• Os saldos de dubidoso cobro, en certos supostos (por exemplo, cando transcorran máis de seis meses desde o vencemento da débeda sen que sexa cobrada); tamén as cantidades satisfeitas a terceiros por servizos relacionados co alugueiro (por exemplo, o seguro de vivenda ou o servizo dun API que administra o arrendamento).
• Os intereses de préstamos, así como os gastos de reparación e conservación do inmoble, co límite conxunto dos ingresos de alugueiro.

Hipoteca con seguro de vida

Aínda que a lei permite deducir como gasto tanto o seguro de fogar como os intereses do préstamo hipotecario solicitado para adquirir a vivenda, ata hace pouco a Facenda non permitía deducir o seguro de vida que moitas veces se subscribe ao formalizar dito préstamo . É habitual que as condicións destes préstamos establezan un tipo de interese máis baixo mentres se satisfagan primas do seguro de vida ofrecido polo banco (a existencia do seguro reduce o risco de impago, o que permite á entidade ofrecer un tipo de interese máis baixo).

Ata fai pouco tempo, a Facenda consideraba que as primas satisfeitas por estes seguros de vida non podían incluírse entre os gastos deducibles, por non ser un gasto necesario para poder levar a cabo o arrendamento e obter os rendementos correspondentes. Segundo esta interpretación, só se a non contratación do seguro impidise a constitución da hipoteca podería considerarse como un gasto necesario. Non obstante, como neste caso só supón un aumento do tipo de interese, non o é.

Pois ben, Facenda cambiou a súa postura a través do Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC). Numa recente resolución dito tribunal interpreta que, dado que a contratación do seguro de vida supón unha bonificación no tipo de interese do préstamo hipotecario, si debe considerarse un gasto deducible . Segundo o TEAC, non é coherente negar a deducibilidade de tal partida na medida en que, se o arrendador non contratase o seguro de vida, tería dereito a consignar un maior gasto deducible por intereses . Por tanto, ditas primas constitúen un maior gasto financeiro.

Rectificación

Se nos últimos anos arrendou un inmoble e non se deduciu dito gasto, plantexese presentar declaracións rectificativas do IRPF dos exercicios non prescritos (2022,2023, 2024 e 2025). Iso si: como aspecto negativo, teña en conta que, ao facelo, reiniciará o prazo de catro anos do que dispón a Facenda para revisar as súas declaracións. Así pois, valore se as cantidades que pode recuperar lle compensan do risco de que a Facenda dispoña de máis tempo para comprobar as súas declaracións.

 

Se obtén ingresos por alugueiros de inmobles, verificaremos que non tribute por eles no seu IRPF máis do que corresponde e que se deduza todos os gastos que ten dereito a deducir.